9月29日，广州、深圳两座一线城市同期通告限购松捆。广州于当日通告全域放开限购，深圳则是优化分区住房限购策略claude 文爱，并全面取消限售，同期优化个东说念主住房贷款策略。

策略发布后，广州、深圳迎来了比年最火爆的“银十”开局。本年“十一黄金周”时代，广州、深圳两座城市成交量均创出新高，随后热度虽有所下落，但岂论是新址或者二手房，成交量仍明显活跃。

新政发布于今也曾朔月，广州、深圳也纷繁晒出楼市得益单。广州市住建局最新袒露数据自满，限度10月27日，10月广州全市新址累计网签8642套，已创下前年3月份以来的新高；深圳华夏磋议中心监测自满，限度10月28日，10月深圳新址住宅网签量达到3211套，为近18个月最高。华夏磋议中心预测本年10月深圳网签量有望创2022年以来月度新高。

固然本年10月举座阛阓趋势发扬活跃，但后市的发扬仍然扑朔迷离。在接管21世纪经济报说念记者采访的多位从业东说念主士看来，广州、深圳楼市瞻望热度还将抓续一段时候，但10月下旬以来，广州浩荡楼盘的来访量以及成交量均已有明显回落，深圳固然情况略好但后续情况也有待不雅察。

在此情况下，广州、深圳楼市后续行情仍有待进一步不雅察。

量加价稳

拳交twitter

固然深圳楼市松捆的幅度不足广州，然而新政后阛阓的变化更为明显。

深圳华夏磋议中心监测自满，限度10月28日，深圳新址住宅认购11185套，进步畴昔4个月购房条约网签量总数；新址住宅网签量达到3211套，为近18个月最高，至月末，网签量有望创2022年以来新高。

一位龙头房企精致阛阓磋议的东说念主士告诉21世纪经济报说念记者，“新政后深圳的发扬是天下阛阓中最佳的，抓续的时候比较长。国庆节后成交发扬仍然可以，况兼确乎有一些楼盘小幅收回了扣头。”

据21世纪经济报说念记者了解claude 文爱，光明区的中建不雅玥“日光”后，左近的中海时光境趁势加推，但价钱比阛阓预期要高2%～5%。龙华的多个神志扣头也有所收回。

此外，咫尺新取证神志浩荡认购情况也可以。其中，位于宝安的前海畴昔城神志在近期取证600套，据神志建立方超卓地产提供的数据，这一神志咫尺也曾有进步1000组认筹。

与此同期，深圳二手房发扬也有所回暖。据深房中协提供的数据，限度10月27日，二手房已录得6811套，至此深圳二手房录得量已贯串3周超2000套，二手房阛阓保抓火热态势，楼市策略成果显赫。按现时阛阓走势，本年10月成交量能够率会松懈8000套。

华夏地产华南区总裁兼深圳华夏总司理郑叔伦分析称，一二手房成交创近几年新高，反应出深圳阛阓确乎火爆起来，客户预期明显改善，入市意愿大幅提高。咫尺是新址更为火热，热门区域性价比高的神志去化特别好，存量下落很快。畴昔行情有望出动至二手房，带动系数阛阓活跃起来。

热度镌汰

与深圳比较，广州楼市固然举座活跃度也有所擢升，但参加10月下旬阛阓已明显降温。

公开数据自满，新政以来（9月30日—10月27日），广州新建商品房网签108.32万平时米。比前年同期的81.24万平时米，增多了33.3%，环比9月全月商品房网签74.43万平时米增多45.5%。其中住宅成交94.65万平时米，比前年同期的68.89万平时米增多了37.4%，环比9月全月住宅网签56.03万平时米增长68.9%。

不外，据21世纪经济报说念记者从多家房企了解到的情况，黄金周事后，广州楼市热度也曾回落明显。“咱们神志黄金周那七天来访量破2000，之后一周就跌到了不到500多，咫尺也曾跟9月平均比较莫得什么别离了。”一位广州近郊区的楼盘酌量东说念主士暗示。

与此同期，广州的二手楼市网签量创出岑岭。本年10月前4周，广州累计二手住宅网签宗数已进步9000宗。其中，黄金周后一周的成交量达到3120宗，创下近19个月新高，而后2841宗、2687宗的周成交量亦然一年来的周成交量高位。

需要指出的是，广州的二手房仍然呈现特别明显的“以价换量”方位。据21世纪经济报说念记者从多家中介机构了解到的信息，新政出台后，部分房源出现反价的情况，但举座上的成交仍然以廉价房源为主。

河汉牛奶厂片区的一位业主告诉21世纪经济报说念记者，“咱们小区最高成交价是8万（元），咫尺大浩荡皆降到了5万（元）独揽。但就算这么，我挂着5万多的单价，也没什么东说念主来看。”

后续待考

事实上，现时广州、深圳的楼市表咫尺新政出台之初阛阓也曾有所预判。

当时，广东省住房策略磋议中心首席磋议员李宇嘉就暗示，在一线城市中，广州的城市能级相对北上深要低一些，广州松捆限购的影响在推行的成果走漏上，皆比较北上深要小一些。由于广州此前的限购限制也曾很小，况兼在预期之中，该策略自身的成果可能并不会很大。

随后，广州的阛阓发扬也印证了这少许。

一直以来，深圳楼市的交投更活跃少许，这次固然尚未全域松捆限购，但成交量也曾有较明显的体现。然而，谈及后市，阛阓也不敢盲目乐不雅。

好意思联物业天下磋议中心总监何倩茹就暗示，咫尺阛阓对新政的反馈诟谇常积极的，深信畴昔三个月的走动量能保抓在相对高位水平；但刺激作用能否保管更长的时候，还有待不雅察。

一位深耕大湾区的房企总部东说念主士也告诉21世纪经济报说念记者，“就咱们的不雅察和追踪，深圳限购松捆后应该会有1个多月的活跃期，然后参加12月可能跟着年终冲刺促销也会灵验带动成交，但若是未有其他策略的协作，可能热度的抓续也会随之减退。”

中指磋议院则分析觉得claude 文爱，举座来看，在一揽子策略鼓励下，房地产阛阓预期及购房者信心有所归附，10月楼市活跃度明显回升，瞻望短期中枢城市销售回稳态势有望不时。接下来，若货币化安置100万套城中村和危旧房阅兵，以及收购存量房及闲置地盘策略能够落实到位，将有助于加速改善阛阓供求关连，最终兑现房地产“止跌回稳”揣摸打算。